تسجيل الدخول

تسجيل

الطلب على الإسكان Housing Demand

المؤلف:  د. محمد دلف احمد الدليمي

المصدر:  تخطيط المدن والاستدامة الحضرية

الجزء والصفحة:  ص 121ـ 122

2025-11-27

575

الطلب على الإسكان مفهوم اقتصادي يتعلق بسوق الإسكان من خلال توفير الأموال اللازمة والرغبة لدى السكان لشراء السكن ، ويتم الطلب على الإسكان إما من اجل السكن فيه أو من اجل الاستثمار ويتأثر ذلك التي تحصل في مستوى دخل الساكنين وسعر الفائدة على القروض فضلاً عن سياسة الدولة ونظام مساعداتها لبناء وشراء المساكن ، وعند الكلام عن الطلب على السكن لا بد من الإشارة إلى العرض السكني أي المتوفر من السكن في السوق للبيع أو للشراء والذي يتكون من المنازل الموجودة وغير المستخدمة ومن البناء الجديد والتحويرات التي تحصل في المنازل (تحويل المنازل الكبيرة إلى شقق أو إضافة مشتملات).

ان الموازنة بين العرض والطلب في سوق الإسكان تعتمد بصوره واضحة على عدد الساكنين ونسبتهم بين الملكية والإيجار ومن البناء الجديد وكذلك التسهيلات المصرفية المتوفرة للمشتري (قروض وسعر الفائدة) ، اضافة إلى أسعار المنازل والتغيرات في تنظيم الدولة للإيجارات ، ودرجة سيطرتها عليها ان الدخل المنخفض وارتفاع نفقات السكن من العراقيل الرئيسية التي تقف في وجه توفير السكن وقلة الطلب عليه.

ان المشكلة التي تواجه الباحثين في هذا المجال هو كيفية حصر الطلب والعرض في الإسكان وخاصة إن كثيراً من مكاتب العقارات لا توجد لديها سجلات موثقه وكثير من التعاملات في البيع والشراء لا تتم عبر مكاتب رسمية وغير موثقه وخاصة في البلدان النامية.