العوامل المؤثرة في النسيج الحضري هناك عوامل تؤثر على النسيج الحضري بشكل كبير وتغير كثير من خصائصـه هي الآتي:

التطور الحضري: ان التطور الحضري الناتج عن النمو والتوسع الحضري اثر بشكل كبير على خصائص النسيج الحضري للمناطق التاريخية لمراكز المدن، فالقطاعات الحديثة نمت وتوسعت حول المدينة القديمة ، وادت الى زيادة الضغوط التي يتعرض لها الهيكل العمراني كفتح الشوارع العريضة لتسهيل حركة المرور مما سبب فقدان مساحات كبيرة من النسيج التراثي المتماسك، فضلاً عن ظهور المباني التجارية والمؤسسات الإدارية ذات الارتفاعات العالية بسبب ارتفاع اسعار الأراضي في المنطقة المركزية، مما ادى الى مشاكل التلوث البصري والبيئي.

وفي بعض الحالات تم فصل المدينة القديمة عن المدينة الحديثة بمسافة معينة كما في مدينة تونس وفاس ، الهدف منها محافظة الأجزاء القديمة على كيانها العمراني في حين تتمتع المناطق الحديثة بمعالم التطور والتبدل وهذا ما يدفع سكنة المناطق القديمة الى الانتقال الى المناطق الحديثة واثر هذا سلباً على المناطق التراثية لفقدانها اهم عنصر من عناصر ديمومتها وهم السكان (امين-2002-ص26).