1- توصف هذه المناطق بأنها مناطق السكن المشوهة اذ يستخدم ساكنوها المواد المتوفرة ايا كان نوعها (الطين, الخشب, الصفيح, الكارتون) او غيرها من نفايات   المدن.

2- تفتقر هذه المناطق تماما الى عناصر تكوين المناطق السكنية الاساسية كافة كأنواع الخدمات الضرورية، فلا طرق مرصوفة، ولا شبكات مجاري او كهرباء او خدمات البنى الاجتماعية كالمدارس او المراكز الصحية ومراكز الترفيه والحدائق.

3- نوعية المسكن لا تحمي من برد او من اعتداء الاخرين وتخالف تماما الشروط الصحية المطلوبة.

4- تمثل تكتلا عمرانيا، وتراكمات لمباني غير منتظمة بنيت على اسس غير هندسية لتعطي نسيجا عمرانيا متشابكا غير متجانس يعطي انطباعا بالعشوائية وعدم التنظيم.

5- صغر حجم المساكن.

6- طبيعة الارض اذ تعاني الكثير من المناطق من اخطار الفيضانات والكوارث الطبيعية الاخرى.

7- أشكال البناء وتختلف حسب المواد المتوفرة في موقع المنطقة المتجاوزين.