ضوابط استعمالات الارض داخل المدينة

ان استعمالات الارض الحضرية داخل المدينة كما بحثتها النظريات السابقة لم تأت بشكل عفوي وانما هنالك عوامل متعددة تظافرت لانتاج البنية النهائية للمناطق الحضرية وهذه العوامل :

العوامل الطبيعية وتضم :

 العامل الطبوغرافي:

تؤثر طبوغرافية الار ض في تحديد اتجاه نمو المدن وتوسعها . حيث تميل النشاطات الحضرية الى اختيار المواقع السهلية لما لها من اهمية من الناحية الاقتصادية وهي بذلك تكون من اكثر المواقع جذبا للسكان , الامر الذي نجم عنه تكاثف المحلات العمرانية لاسيما على طول طرق النقل وهذا ادى الى تحول في اشكال المدن المعاصرة التي غلب عليها الشكل المتعددة الاذرع او النمط المحوري الذي يتناسب مع خطوط النقل البرية المرتبطة بالمركز الحضري وهذا عكس ما كان سائدا في كثير من عصور التاريخ التي كانت فيها الاستعمالات الحضرية تحبذ اختيار المواقع القريبة من الانهار او المناطق المرتفعة التي توفر لها الحماية الكافية .