المناطق شبه المخططة

وهي مناطق تجمع بين نمطين من الخطة في مكان واحد ، الخطة التقليدية او شبة التقليدية والخطة الحديثة المنتظمة، وتأخذ صفة الانتظام واستقامة الشوارع والحارات في بعض أجزاء منها، وتتصف بالنقد والاندماج نتيجة كثرة تقاطع الشوارع والحارات بزوايا شبة قائمة، مما يظهر الكتلة السكنية منتظمة في معظم مراحلها وتقطعهما الشوارع المستقيمة والمتوازية، وتشمل المناطق التي تجمع بين التخطيط والعشوائية ، وفيها يكون دخل الفرد محدودة، وتتميز هذه المناطق بخضوعها لتخطيط واضح المعالم يجنح إلى التصميمات الحديثة للشوارع والميادين وإلي الاتساع والانبساط ، وهي التي تحدد الشكل المورفولوجي للمدينة باعتبارها محاورة للعمران ، كما تظهر المباني في هذه المنطقة شبة المخططة بأشكال وأنماط معمارية متنوعة ، بالإضافة إلى ارتفاع واضح في النمو الرأسي للمدينة، حيث أصبحت العمارات العالية تمثل خط التقاء المدينة مع الأفق، والسبب في ذلك يعود إلى المتغيرات الحديثة التي ظهرت في نهاية الستينيات عندما أخذت طرق المواصلات تجذب علي امتدادها وباتجاهاتها الاستخدامات السكنية المواجهة زيادة أعداد السكان، كما تظهر هذه المناطق علي الصور الجوية في شكل خطة الزوايا القائمة والخطة الشبكية تبعا لظروف الموضع، وهي انعكاس صادق للجهود التي بذلتها الدولة في السنوات الأخيرة لضبط نمو المدينة، ويكون الشكل العام للمساكن متباينة من حيث التركيب ومادة البناء، جزءا من مساكن شرق المدينة وبعضها اكتمل بناؤه، بينما تظهر بعض المساكن في شكل مربعات، تفصلها الشوارع المستقيمة والتي غالبا ما تلتقي في زوايا قائمة، بينما تظهر بعض المساكن دون تحديد أية معالم تفصل بين وحداتها ، لذا فهي متداخلة ومكشوفة ، ومن هنا يمكن القول أن المظهر العمراني بهذه المناطق يدل علي انعدام التخطيط والميل للعشوائية وكان من أهم أسبابها غياب خطة سليمة للنمو ، وذلك نتيجة لغياب الدور الحكومي فترة طويلة وهو عامل هام في ضبط النمو وتوجيهه.

ومن جهة أخرى أدى ازدياد تيار الهجرة والانتقال السكاني من أقسام المدينة القديمة والمزدحمة نحو هذه المناطق نتيجة لرخص الإقامة بهما، مما أدى إلى انتشار ظاهرة وضع اليد والبناء بدون تراخيص حكومية، فضلا عن اغتصاب الأراضي، هذا ويمكن اعتبار المظهر التضاريسي من أهم الأسباب التي أسهمت في غياب الخطة بهما ، إذ يعوق هذا المظهر امتداد الرقعة المبنية للمدينة في الاتجاه الجنوبي الشرقي، فكثيرا من شوارع المدينة يأخذ شكلا مستقيما ، كما تتقاطع في زوايا قائمة في أغلب أجزائها خاصة المناطق، فيما عدا النواة الأولي حيث يلاحظ وجود الشوارع المسدودة الضيقة والملتوية ، كما تتلاصق المباني بصورة واضحة، ويزداد الموقف تعقيدا إذا كانت مادة بناء تلك المساكن من الطوب اللبن والأحجار، فهنا كثيرا ما تقود الأزقة الملتوية إلى داخل المساكن ذاتها ، كما أن صلة القرابة التي تجمع بين الأهالي ساعدت على أن يكون شكلها وتوزيعها عشوائية، ولم تكن هناك خطط عمرانية واضحة المعاني، لذا فقد أنشأت العديد من المدن بطريقة غير واضحة المعالم عشوائية نتيجة لتناثر المساكن وتبعثرها بدرجة يصعب معها رسم خط يمثل محورا رئيسيا لشارع أو طريق، في حين أتبعت باقي المناطق المدينة الأخرى في تخطيطها نظام تقاطع الشوارع في زوايا قائمة، ويظهر ذلك في منطقة وسط المدينة القديمة ، ومرد ذلك يرجع أساسا إلى التخطيط القديم الذي نمت على أساسه المدينة والذي ظهر بوضوح في وسطها، وهو من النوع الشبكي المتعامد (او الشطرنجی) ، ويعتبر هذا النظام شائعة في معظم المدن القديمة وكان يفضل دائما عند كل أنواع التخطيط فله عدة مميزات جعلته نظاما مرغوبة فيه، إذ يؤدي تقسيم المدينة إلى أجزاء مريعة أو مستطيلة لا تعقيد فيها، أما المباني فهي تنشأ في سهولة ويسردون تعقيد في فن بنائها ، كذلك يصبح من السهل تسهيل الخدمات الإدارية والعامة ومدها بالمرافق اللازمة مثل: أنابيب المياه النقية وخطوط الكهرباء والهاتف وتجد وسائل المواصلات طريقها بسهولة ويسر، ولكن يعيب هذه الخطة أن شدة الرياح وتعامد أشعة الشمس القوية في فصل الصيف تؤثران في الشوارع المتوازية بشكل واحد وأن مجال الرؤية محدود جدا عند مفترق الطرق، وأن الوصول إلى بعض أطراف المدينة لا يتم مباشرة وإنما على خطوات ويلاحظ عدم إتباع هذه الخطة الشطرنجية في المناطق الهامشية من المدن والتي نمت طبيعية أو عشوائيا دون أن تخضع لعمليات التخطيط الأساسية، فظهرت فيها الشوارع إما ضيقة أو ملتوية أو مسدودة في بعض الأحيان الأخرى.