ان هناك ثلاث درجات من المناطق السكنية يمكن تمييزها حسب مادة البناء والشكل الخارجي، وتوفر الخدمات الرئيسية من ماء وكهرباء، إلى جانب التفصيلات الداخلية للمساكن (اتساع الوحدات، والهندسة الداخلية) علاوة على هندسة الطرق في الاحياء من سعة ورصف.

وبصفة عامة فان المباني القديمة تشكل اعلى نسبة وهي 60% من اجمالي مباني المدينة تليها المباني الجيدة وتمثل 25% أما المباني المتوسطة فتمثل 15% من اجمالي المباني.

المساكن الممتازة توجد في محاور الطرق الحديثة (سلطانة – الجامعات – الهجرة – المطار) حيث توجد اكبر نسبة من الفيلات الحديثة مكونة مناطق تركز للمساكن تعتبر من أرقى احياء المدينة المنورة.

اما اقل الاحياء السكنية فهي ما زالت ماثلة في منطقة الحرة الغربية وآبار علي – وطريق تبوك القديم حيث البناء في هذه الاحياء عشوائي وأهم حارات المدينة من حيث وفرة الشقق السكنية هي (قباء – البحر – النصر – سيد الشهداء – الحزام).