أساليب السيطرة على تنظيم استخدامات الأراضي

ويقصد به عملية تقسيم الأرض إلى مناطق متعددة بناء على تصميم المباني و استخدامات الأرض المختلفة وعادة تقوم البلديات والإدارات المحلية بمثل هذه العملية بحيث يكون لكل منطقة خصائص بناء معين وبمواصفات معينة، وكذلك يكون لها استخدام معين، وتقوم البلديات والإدارات المحلية بوضع القوانين والتشريعات اللازمة والتي يتم من خلالها الضغط على ملاك الأراضي باستخدام أراضيهم في مجالات ونشاطات معينه تحددها الخطة المحلية ومن ثم فان مهمة منظمي استخدامات الأرض هو توجيه تلك الاستخدامات بما يخدم المصلحة العامة للمجتمع.

بدأت أول عملية لتقسيم الأرض إلى مناطق متعددة في مدينة نيويورك عام (1961) من أجل أن تحقق كل قطعة أرض أفضل استخدام ممكن لها تتناسب مع خصائصها وبذلك انفصل الاستخدام السكني عن الاستخدام التجاري والصناعي، أن الهدف الأساسي من عملية التطبيق هو منع الازدحام وصيانة الممتلكات ويضمن التجانس والاستقرار في خصائص المناطق المتجاورة ويضبط حركة النقل، وحديثة أصبح التطبيق عامل حاسم في المحافظة على المعطيات الثقافية والتراثية والجمالية للمجتمع وإبرازها بشكل واضح ، وتقوم عملية التطبيق على أربعة معايير رئيسة وهي: ( الاستخدام - الارتفاع - الحجم - الكثافة ) كما أن معيار الاستخدام يشمل عادة مجموعة من الاستخدامات التي تتحدد من السلطات المحلية، أما معيار الارتفاع فيختلف من منطقة إلى أخرى ، ولكنه عادة يقاس بنسبة وتناسب مع أعلى ارتفاع في منطقة مركز المدينة ويرتبط معيار الحجم بالأنظمة والتعليمات ذات العلاقة بالبعد الافقي، كما هو الحال في ارتدادات المباني، أما الكثافة فهي ذات علاقة بعدد الوحدات أو المباني أو الأشخاص المسموح به في القطعة .